建て替えのご提案♪｜横浜の貸店舗・貸事務所・テナントなら不動産会社 G.Aホーム

築５０年を経過した商業ビルを所有されるお客様より、今後の賃貸経営に関してご相談をいただきました。
駅からも近く商業性の高い地域でしたので、建て替えを伴う賃貸経営のシュミレーションをご提案。
２０２３年１２月、９階建ての新築商業ビルへ生まれ変わります。(^^)

所在地
横浜市西区南幸２丁目
建物種類
新築商業ビル（鉄骨造９階建て）
構造
鉄筋造９階建
間取り
新築商業ビル（鉄骨造９階建て）
面積

築５０年を経過した商業ビルを所有されるお客様より、
今後の賃貸経営に関してご相談をいただきました。

多くの不安とお悩み

ご提案～解決

・耐震性に不安
・入居テナントの立退き
・多額な立退き料
・解体工事費用は
・解体工事に伴うアスベスト飛散
・建築費用
・金融機関の融資は
・建て替え後の収益性は
・テナントは決まるの
・建て替え後の管理は

・弊社の顧問弁護士にて立退き料の
　想定を行う
・顧問弁護士を通じて入居テナントへ
　立ち退きの交渉を行う
・解体工事見積りを４社に依頼する
・設計事務所へ建物の設計を依頼する
・周辺の賃料相場を調査し、賃料想定を行う
・年間の維持管理費を想定する
・建築工事見積りを3社に依頼する
・各種維持管理費を含め４０年間の
　賃貸経営シュミレーションを行う
・金融機関へ融資の相談を行う

駅からも近く商業性の高い地域でしたので、
建て替えを伴う賃貸経営のシュミレーションをご提案。

【建て替え前】現況	【建て替え後】完成予定

２０２３年１２月、９階建ての新築商業ビルへ
生まれ変わります。

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